“獅城”新加坡抑制房地產(chǎn)過熱的“辣招”雖然在一定程度上減少了海外買家數(shù)量，但目前仍顯“星星之火可以燎原”之勢。

　　近日，記者獲悉，新加坡濱海灣金融中心的房地產(chǎn)市場得到了海外投資者的強(qiáng)烈青睞。與此同時，新加坡總理李顯龍公開表示，濱海灣未來或許能成為許多在亞洲經(jīng)營業(yè)務(wù)的公司的區(qū)域和環(huán)球總部?！斑@將成為新加坡的一種象征，因?yàn)閰^(qū)域的房產(chǎn)有著很大的升值空間?！崩铒@龍說。

　　然而，在樓市調(diào)控政策進(jìn)行的當(dāng)下，一國總理對濱海灣的樓市大力看好不免令人費(fèi)解。這其中原因何在？新加坡樓市未來將呈現(xiàn)怎樣的格局？

　　房價有所收斂

　　近年來，不斷上漲的房價確實(shí)給新加坡當(dāng)?shù)貥鞘袔砹艘幌盗袉栴}。

　　由于移民投資的大幅增加，現(xiàn)金的大量涌入，推動新加坡房價不斷上行，私有住宅價格自2009年第二季度以來飆升59%。

　　與此同時，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商的利潤率也被不斷壓縮。根據(jù)經(jīng)銷商CBRE集團(tuán)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3年前，新加坡地產(chǎn)商的利潤率為20%，現(xiàn)在已縮減到了10%左右。盈利能力的下降重創(chuàng)了地產(chǎn)股，富時海峽地產(chǎn)指數(shù)顯示，僅今年，新加坡的地產(chǎn)板塊市值就縮水了1.3%之多，而去年全年更是暴跌9.7%。

　　以國際地產(chǎn)商Kingsford公司和MCC地產(chǎn)公司為例。相比2009年中期，目前他們的收益能力已下降了61%之多，不斷上漲的地價瘋狂壓榨著這些公司的利潤。然而，目前困擾新加坡的還有不斷入場的投資者。盡管政府出臺限制政策、地價走高、開發(fā)商利潤攤薄，但那些非傳統(tǒng)的開發(fā)商，尤其是國外的建設(shè)公司仍不斷地涌入新加坡樓市，而公司間搶地皮的現(xiàn)象也愈演愈烈。

　　在這些公司看來，不斷攀高的房價并非市場過熱的信號，反而是地皮價值的體現(xiàn)——城區(qū)的土地資源有限，當(dāng)剩下的地越來越少，他們手中的地也就越來越值錢。

　　在這樣的背景下，外界對新加坡房地產(chǎn)泡沫化的質(zhì)疑紛至沓來。因?yàn)閾?dān)憂當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)泡沫化，自2009年以來，新加坡政府先后出臺了８輪降溫措施，多管齊下對政府組屋、私宅以及工業(yè)房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面調(diào)控。

　　2013年6月28日，新加坡金融管理局（ＭＡＳ）宣布，申請房貸者的總債務(wù)償還比率不應(yīng)超過60%，并且這項(xiàng)條例是永久性的。也就是說，凡是貸款購房者，金融機(jī)構(gòu)在評估其個人房地產(chǎn)貸款申請時，必須將申請者的所有債務(wù)考慮在內(nèi)，而貸款者每月的還款額，不得超過其收入的60%。同年8月，金管局又將購買公共房屋的貸款最長年限從30年降到25年。

　　受到政策方面的影響，新加坡房價去年年度漲幅有所收斂，房貸限制讓這個亞洲第二昂貴的房屋市場開始降溫。新加坡金管局也公開表示，新的房屋貸款已下滑，本地家庭的整體財務(wù)狀況也非常穩(wěn)固。

　　與此同時，新加坡樓市的銷售額也有所下降。據(jù)統(tǒng)計，2013年，私宅銷量預(yù)計為1.6萬套，同比減少28％，2014年有可能進(jìn)一步下跌近四成。

　　濱海灣突圍

　　雖然政策之下，新加坡房地產(chǎn)市場開始走軟，銷售量逐漸放緩，但投資者和開發(fā)商對新加坡房地產(chǎn)的強(qiáng)烈興趣卻沒有偃旗息鼓，特別是對于金融區(qū)的“寶地”。

　　新加坡總理李顯龍對濱海灣金融中心房價的升值潛能表示了認(rèn)可和期待。只是，在樓市調(diào)控政策進(jìn)行的當(dāng)下，一國總理對濱海灣的樓市大力看好不免引人深思。